廉租住房和公共租赁住房的建设，是完善住房保障制度的一个重要组成部分。面对大规模建设廉租房和公共租赁住房小区，如何以科学发展观统领保障性住房后期管理工作，实现“住有所居”的目标，是一个全新的课题。如果廉租房和公共租赁住房小区后期管理混乱，就可能演变成为贫民窟，从而与住房保障制度的初衷背道而驰。以目前的情况来看，进行保障性住房后期管理工作，就必须要打破单一的行政手段管理模式，综合运用经济、行政、法律三种手段，提高保障性住房小区的社会效益、经济效益和环境效益，并结合有效的管理系统，建立起运行协调、管理高效的廉租住房管理机制。

公租房入住后的后期管理尤为关键。目前，从全国来看，公租房后期管理普遍存在如下问题：

第一、由于居住群体特殊，社会治安复杂，再加上公租房物业管理的经验不足，公租房后期管理难度普遍较大。

第二、公租房的教育、交通等配套不能完全满足入住需要。

第三、户型设计以及租金水平有不尽合理之处。

第四、欠租、转租等现象在多地存在。

第五、公租房后期管理的法律法规不够健全。如2013年9月1日施行的《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》，主要规定了租赁管理、物业服务等内容，并无涵盖公租房后期管理的全部内容。

廉租房面临的现状和存在的问题：

第一、廉租房申报条件门揽过低。

第二、入住对象参差不齐，管理难度加大。

第三、心态不够平衡，对政策理解不够。

第四、人员编制不足，管理工作严重滞后。

为解决保障房后期管理中存在的不足，“保障房后期运营管理系统”应运而生。房源、人员、合同、缴费、维修等信息管理井然有序。

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